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Mon logement est-il une passoire thermique ?

Mon logement est-il une passoire thermique ?

03 août 2024

Les expressions « passoire thermique » et « passoire énergétique » étaient avant principalement utilisées par les associations de consommateurs. L’image de la passoire, qui ne permet pas de retenir un fluide tel l’air réchauffé, et contre laquelle les habitants du logement ne peuvent rien, est aujourd’hui officielle.

Le gouvernement français a en effet annoncé une nouvelle règlementation concernant les passoires thermiques et les obligations de leurs propriétaires

Qu’est-ce qu’une passoire thermique exactement ?

En septembre 2020, le ministère de la Transition écologique publiait les résultats d’une vaste étude sur le mal-logement. Près de 4,8 millions de logements trop anciens étaient alors considérés comme trop énergivores, à cause de leurs mauvaises conditions d’isolation. Ces logements représentent tout de même près de 17 % du parc immobilier de notre pays.

Une passoire énergétique ou passoire thermique est donc un logement que les locataires ou propriétaires peinent à chauffer ou à rafraîchir, en fonction des saisons et des températures extérieures. Les occupants seront donc amenés à dépenser davantage d’électricité ou d’énergie pour y vivre confortablement, et donc dépenseront davantage d’argent.

Plus concrètement, selon les derniers rapports du gouvernement, une passoire thermique est un logement dont le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a obtenu la note de F ou G.

Passoire thermique et rénovation énergétique

Les passoires thermiques ne sont pas un problème nouveau. Poussée par l’Europe, la France a décidé d’agir en prenant des mesures efficaces et rapides :

  • À compter du 1er août 2022, les propriétaires ne pourront plus augmenter le loyer des logements classés F et G.
  • Au 1er janvier 2023, les biens classés G ne pourront plus être ni loués ni vendus. En 2028, cela sera au tour des logements classés F, puis en 2034, celui des logements classés E.

Pour être remises sur le marché, les passoires thermiques qui ont échoué au test du DPE devront donc faire l’objet de travaux de rénovation énergétique ; des travaux soutenus financièrement par le gouvernement. Cette annonce fait suite aux nombreux coups de pouce déjà proposés aux Français depuis une dizaine d’années, et parmi eux, la célèbre « isolation à 1 € ».

Comment rénover une passoire énergétique

Les propriétaires, bailleurs ou occupants, d’un logement en mauvais état vont être amenés à se diriger vers des entreprises spécialisées dans le diagnostic énergétique. En fonction de la note obtenue à leur DPE, ils pourront envisager différents types de travaux : changement des menuiseries, des vitrages, isolation par l’intérieur ou l’extérieur, isolation des combles…

Les Français propriétaires de ces passoires thermiques, qui ne sont peut-être pas tous au courant de ces mesures, vont devoir choisir entre vendre leur bien et réaliser des travaux pour l’améliorer. Dans la seconde option, ils vont être confrontés à une sur sollicitation des entreprises de rénovation énergétique. Les délais de réalisation risquent alors d’être importants et le prix des devis à la hausse. Une aubaine pour tous les investisseurs en recherche de nouveaux biens, mais aussi la fin d’une longue attente pour tous les locataires de logements trop mal isolés !